فسخ قرارداد اجاره - تخلیه - اجور معوقه

قرارداد اجاره از جمله عقود لازم الاجرا است به این معنی که طرفین پس از امضای قرارداد جز با وجود حق فسخ امکان انحلال و فسخ قرارداد را ندارد.حق فسخ می تواند از جمله موارد قانونی یا قراردادی باشد.موارد قانونی حق فسخ مثل عدم امکان انتفاع از مورد اجاره، ویران شدن مورد اجاره و موارد این چنینی و از جمله حقوق قراردادی فسخ مثل نپرداختن اجاره بها و یا فقدان یا تخلف از شروط ضمن عقد.

آگاهی از نکات مهم فسخ، انحلال، انفساخ قرارداد

امتیاز:

| تعداد بازدید: 12885

_{^{پرونده تخلیه - فسخ قرارداد اجاره - مطالبه اجور معوقه}}

^{_{دادخواست تخلیه، فسخ و مطالبه اجور معوقه}}

دادگاه : شعبه 123 دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید باهنر

کلاسه : ........................

وقت رسیدگی : 94/1/16

خواهان : فرهاد ......

خوانده : فرزین ......

خواسته : تقاضای فسخ قرارداد اجاره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها، تخلیه وتحویل ملک ومطالبه مبلغ 20/000/000 ریال بابت دو ماه اجاره معوقه با احتساب هزینه های دادرسی

دلایل ومنضمات :

1- رونوشت برابر اصل قرارداد اجاره

2- کپی سند مالکیت

_{^{شرح دادخواست : فسخ اجاره و تخلیه}}

خواهان ملک را به خوانده اجاره داده ومبلغ مورد اجاره ماهانه 10/000/000 ریال است ولی خوانده دوماه است که اجاره ماهانه را پرداخت نکرده واز محل رفته تقاضای فسخ قرارداد اجاره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها وتخلیه وتحویل ملک ومطالبه مبلغ مذکور را از بابت اجور معوقه خواستارم.

آگاهی از نکات مهم مطالبه اجور معوقه

_{^{رای دادگاه فسخ، تخلیه و مطالبه اجور معوقه}}

در خصوص دادخواست خواهان به طرفیت خوانده به شرح ستون خواسته با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه خوانده علی رغم ابلاغ قانونی واطلاع از موضوع واستحضار از وقت رسیدگی در جلسه دادرسی مورخ 93/10/27 حاظر نشده ولایحه ای هم ارسال نگردیده و دفاعی به عمل نیاورده و در نتیجه خواسته خواهان مصون از تعرض وی مانده و برابر قرار داد اجاره مستاجر متعهد شده در پایان هر ماه نسبت به پرداخت اجاره واخذ رسید اقدام نماید و در صورت تاخیر درتادیه بیش از10 روز موجر حق فسخ قرار داد راخواهد داشت ، چون مستاجر دلیلی دال بر پرداخت اجاره ارائه نکرده وموجر نیز مدعی عدم پرداخت اجاره می باشد اصل نیز عدم پرداخت اجاره می باشد ومدعی پرداخت بایستی که به یکی از طرق قانونی نسبت به اثبات ادعای خود اقدام نماید . دادگاه با احراز تحقق شرط فسخ مندرج در بند 5 قرارداد عادی اجاره خواسته خواهان را وارد ومحمول بر صحت تشخیص داده ، مستنداً به بند6 ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجرمصوب سال 1362 و ماده 490 قانون مدنی ومواد 198 و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر فسخ قرارداد عادی اجاره مورخ 92/3/10 و محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره یک باب منزل مسکونی و پرداخت مبلغ 20 میلیون ریال بابت اجور محوقه و پرداخت 3/800/000 ریال بابت هزینه دادرسی و ابطال تمبر در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره غیابی و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ وفق مقررات قابل واخواهی خواهد بود.

_{^{نظر نهایی در خصوص فسخ، تخلیه و اجور معوقه}}

در پرونده مذکور به علت عدم حضور خوانده ، حکم دادگاه غیابی صادر گردیده و قابل واخواهی در همان دادگاه می باشد وهمچنین مستنداً به ماده 8 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 62 و نیز بات استناد به اصل عدم پرداخت جاره دادگاه رای برفسخ قرار داد اجاره و تخلیه عین مستاجره را صادر کردند.